5房地产 & 2019年建筑预测
5房地产 & 2019年建筑预测以动荡的贸易状况为标志, 不断变化的零售格局, 税收改革的持续影响和联合办公公司的加速增长, 2018年是房地产和建筑行业多事之秋.
现在是2019年的开始，各种力量都在发挥作用. 美国国税局将继续发布通过税制改革引入的条款的额外指导, 美国的未来.S. 贸易政策不确定，利率可能再次上升.
我们概述了2019年的五大预测. 继续往下读，了解更多.
预测# 1
动荡的贸易:贸易紧张将加速中国投资者从美国股市撤出.S. 商业地产. 甚至在联合国成立之前.S.2018年，中国与美国的关系进入动荡时期.S. 房地产市场已经在下滑.
2018年激烈的关税争端加速了中国投资者从美国的撤资.S. 房地产市场. 2018年年中，中国成为美国原油的净卖家.S. 商业地产十年来首次出现下滑. 而关税降级可能会在2019年发生, 中国投资不太可能重返该行业.
尽管来自一个主要外国投资者的投资活动有所减少，但美国经济仍在增长.S. 开发者不必担心. 大量的投资资本或“干粉”仍可用于新项目.S. 总的来说，房地产对外国投资者来说仍然是一个有吸引力的投资前景. 中国投资者的撤出不应妨碍新项目在2019年启动.
预测# 2
写字楼和零售租户已经在争取缩短租期, 2019年，对灵活租赁的偏好将蔓延到其他房地产类型. WeWork和其他联合办公提供商的快速增长，使得短期灵活的办公室租赁更加普遍.
随着大公司追随创业公司和自由职业者，接受更短的租约, 传统房东将扩大自己的灵活服务，以保持竞争力.
零售商也在寻求缩短租期，以应对门店关闭率高的问题, 破产和清算. 实体店的灵活性提高了零售商的灵活性，并有助于最大限度地降低长期租赁违约的风险. 面对更高的租户周转率, 许多零售业主转而向新租户和经验丰富的租户提供较短的租约，作为一种保持房产占用率的策略.
租赁会计准则, 哪一项将于2019年对上市公司生效, 为租客要求更短的租期提供了额外的激励. 公司将被要求在资产负债表中记录租赁义务. 投资界和贷方将如何看待巨额负债的不确定性，是房东和租户都关心的问题.
2019年，更多的租户将寻求重组租约或签订更短期限的新租约. 虽然租户喜欢灵活性，但这种转变给房东带来了不确定性. 贷款机构可能不太愿意为商业地产的短期租赁提供长期融资, 这将使商业地产业主的预算和规划复杂化.
预测# 3
新的基础设施项目的需求将会增加，但建筑工人的困境仍将继续. 对承包商来说是个好消息:2019年，对新基础设施的需求可能会得到两党的支持.
如果一项为新项目提供资金的法案获得通过，将会有很多新项目破土动工.S. 全国各地的桥梁、道路和隧道都急需修复.
此外，能源部门对新管道基础设施的需求也很高. 而二叠纪盆地的页岩油产量却在蓬勃发展, 中游基础设施的缺乏造成了瓶颈，迫切需要新的管道.
尽管对新项目的需求很高, 更具体地说，我们预计建筑业的长期劳工问题将继续存在, 支持这些项目的熟练工人的需求和可用供应之间的差距. 为了缩小这些差距，公司应该寻求技术解决方案来扩大他们的运营.
预测# 4
城市地区的机会区将吸引最多的投资. 明年，机会区将成为开发商关注的主要领域, 大部分投资可能会集中在主要城市地区, 而不是二三线城市.
机会区是2017年联邦税收改革立法的一部分，旨在通过向投资者提供税收优惠，刺激符合条件的低收入地区的经济刺激. 随着更多关于具体税收优惠的指导意见的发布, 开发商和投资者——包括大公司, 房地产投资信托基金, 散户和高净值投资者都渴望加入这场竞争.
并不是所有的机会区都在城市地区, 2019年，大城市可能会获得最大份额的开发商利益. 总的来说, 开发商更集中于城市地区，而不是农村地区，他们可能会投资于他们对市场有深入了解或已经建立足迹的地区. 随着投资者在2019年寻找机会区项目, 它们在评估潜在投资时，应采取与在其他交易中相同程度的尽职调查.
预测# 5
曼哈顿高端公寓的持续供应过剩将导致2019年的不良资产出售和止赎. 曼哈顿的豪华房地产市场正处于三年的艰难时期.
2018年第三季度, 销量比去年下降了11%以上, Douglas Elliman的报告发现. 平均而言，在这种气候下出售的房产价格较低.
豪华房地产的前景令人担忧. 2018年年中，待售豪华公寓的库存达到了七年来的最高水平. 尽管供过于求，但预计还会有更多的新项目投产. 高端共管公寓市场的买家越来越少, 因为更严格的反洗钱法规阻碍了外国买家, 和你.S. 买家对价格更加敏感.
供应过剩的现象看不到尽头，而且很少有买家争夺房产, 卖家可能会在2019年达到临界点. In 2019, 高端共管公寓的不良资产出售和房产止赎将会增加.
想知道这一切对俄亥俄州市场意味着什么? 邮箱:Doug Houser他是意图的建筑和房地产服务总监 & 同事了解更多.